Кажется, рынок ипотеки впервые за долгие месяцы дал слабину: в марте ставки на новостройки и вторичку упали на 0,8–0,86 п.п. Но радоваться рано — даже после снижения кредит остаётся «золотым»: 27,93% на первичке и 28,43% на вторичке. Для сравнения: год назад эти цифры были вдвое ниже.
Почему банки смягчили хватку?
Сбербанк сократил ставки на 1–1,5 п.п. для клиентов с крупным первоначальным взносом.
ВТБ сделал скидку по комбинированным программам.
Транскапиталбанк удивил снижением на 2 п.п. — до 27,75% на вторичку.
«Это сигнал: рынок перегрет, ставки достигли потолка», — комментируют аналитики «Эксперт РА». Но осторожно: пока это лишь точечные шаги, а не полноценный разворот тренда.
Что двигает ставками?
Главный дирижёр — ключевая ставка ЦБ, застывшая на 21%. Пока она не снизится, ипотека не подешевеет массово. Впрочем, банки уже начали «разведку боем»: если ЦБ даст намёк на смягчение политики, волна снижений может набрать силу.
А что с спросом?
Даже после мартовских корректировок ставки остаются запредельными. «Для большинства росян это всё равно что цена билета на Марс — красиво, но недоступно», — шутят риелторы. По данным ЕИСЖС, выдача кредитов продолжает падать: в феврале — на 15% к январю.
Когда ждать оттепели?
Прогнозы осторожные: аналитики не ждут серьёзных изменений до конца 2025-го. Всё упирается в инфляцию и решение ЦБ. «Если ключевая ставка упадёт до 15–17%, ипотека может опуститься до 20%», — предполагают в «Эксперт РА».
Пока же совет заёмщикам: следите за акциями банков и копите на первоначальный взнос. Вдруг к лету появится выгодное предложение? Как говорится, «готовь сани летом», а ипотеку — в сезон спада ставок. Об этом пишет источник .
...
